近日，合肥市房產(chǎn)部門公布《合肥市城區(qū)危險住房翻建重建管理暫行規(guī)定(修訂草案征求意見稿)》（下稱《規(guī)定》）和《合肥市城區(qū)危險住房處置補(bǔ)助資金管理暫行辦法(修訂草案征求意見稿)》（下稱《辦法》），于即日起至2月25日公開征求社會公眾意見。

危房翻建不得改變房屋用途

《規(guī)定》明確，危險住房翻建應(yīng)按照“不超過現(xiàn)狀或不動產(chǎn)權(quán)證載明的用地總面積和總建筑面積，不改變原房屋用途，不突破原建筑占地范圍和建筑高度”的原則，在房屋原址上恢復(fù)建設(shè)。

危險住房重建項目應(yīng)符合國土空間規(guī)劃要求，可適度放松建筑高度和建筑容量等管控，有條件突破間距、退讓等技術(shù)規(guī)范要求、放寬控制指標(biāo)，增加配套面積，優(yōu)化戶型設(shè)計，完善建筑使用功能。

根據(jù)《規(guī)定》，采取翻建、重建方式處置的，應(yīng)當(dāng)由70%以上住房所有權(quán)人協(xié)商形成初步處置意向后，向危險住房所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出書面申請；街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，組織開展第一輪危房處置意見征詢，在征得不低于90%所有權(quán)人同意后，會同自然資源和規(guī)劃、住建部門開展可行性研究，多輪協(xié)調(diào)互動，形成綜合處置方案；街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)根據(jù)初步確定的處置方案組織所有權(quán)人開展第二輪意見征詢；待所有權(quán)人協(xié)商一致同意后，正式啟動危險住房翻建、重建程序。

同時，重建新增建筑面積超過5%、不足10%的部分，原所有權(quán)人可按照綜合成本價購買，新增建筑面積超過10%的部分，原所有權(quán)人可按照立項同期同地段同品質(zhì)二手房市場評估價80%購買，并辦理不動產(chǎn)登記。在滿足原有住戶居住需求后仍有增量空間的，所增加的建筑量可用于保障性住房、租賃住房、完善公共服務(wù)和配套設(shè)施等用途。新增建筑面積超過5%的購房款可統(tǒng)籌用于彌補(bǔ)解危處置補(bǔ)助資金。

危房重建、翻建每戶最高補(bǔ)助4萬元

《辦法》明確，城區(qū)危險住房處置補(bǔ)助資金是指列入合肥市大建設(shè)計劃，由市、區(qū)財政統(tǒng)籌安排用于各區(qū)(開發(fā)區(qū))采取維修加固、翻建和重建、產(chǎn)權(quán)收購等方式組織實施危險住房處置的補(bǔ)助資金，以及對經(jīng)民政部門認(rèn)定的低收入家庭或者工會核定的深度困難和相對困難職工家庭(以下簡稱困難家庭)，在給予危險住房維修加固、翻建和重建處置補(bǔ)助資金基礎(chǔ)上，另外給予的救助資金。

根據(jù)《辦法》，危險住房采取維修加固方式處置的，財政補(bǔ)助資金參照老舊小區(qū)改造補(bǔ)助資金標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)審計決算價，按房屋建筑面積不超過400元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助，市、區(qū)財政按照6∶4比例分擔(dān)，超過400元/平方米(不含)的部分由住房使用安全責(zé)任人承擔(dān)。

危險住房采取翻建、重建方式處置的，根據(jù)審計決算價，C級危險住房按照市、區(qū)財政和住房使用安全責(zé)任人2∶2∶6的比例分?jǐn)偅籇級危險住房按照市、區(qū)財政和住房使用安全責(zé)任人3∶3∶4的比例分?jǐn)偂τ谥亟ǚ绞教幹玫模黾臃课萁ㄖ娣e超過5%的部分不予補(bǔ)助。市、區(qū)級財政補(bǔ)助資金均按房屋建筑面積最高不超過1500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。

此外，對困難家庭，采取維修加固方式處置的，按照不超過400元/平方米標(biāo)準(zhǔn)申請救助資金，每戶最高不超過2萬元；采取重建、翻建方式處置的，按照不超過800元/平方米標(biāo)準(zhǔn)申請救助資金，每戶最高不超過4萬元。救助資金由市、區(qū)兩級財政按1∶1比例分擔(dān)。危險住房產(chǎn)權(quán)不屬于困難家庭單獨所有的，按照其擁有的產(chǎn)權(quán)比例在限額內(nèi)確定救助資金額度。記者 唐朝