最近，地產(chǎn)行業(yè)迎來了“及時(shí)雨”。

今年初，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，提出因城施策用好政策工具箱，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制將政策著力點(diǎn)聚焦到城市層面，落實(shí)到房地產(chǎn)項(xiàng)目上，對穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)融資、促進(jìn)項(xiàng)目建成交付具有重要意義。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場活躍度略有增加。

不久前國家統(tǒng)計(jì)局公布的2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，在新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)方面，天津等8城環(huán)比上漲，59城市環(huán)比回落，其中天津、無錫、北海環(huán)比漲0.4%領(lǐng)跑。

以納入統(tǒng)計(jì)的合肥市來看，2月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，較1月份降幅（0.6%）有所收窄。

房地產(chǎn)市場趨于活躍，有利于促進(jìn)和支撐金融穩(wěn)定運(yùn)行。

目前，安徽省房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款比重25.8%，全省房地產(chǎn)押品占各項(xiàng)貸款的比重約45%。

房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展是安徽銀行業(yè)穩(wěn)定運(yùn)行的重要基礎(chǔ)。通過協(xié)調(diào)機(jī)制以及其他系列政策舉措，幫助房地產(chǎn)企業(yè)緩釋流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，也能在一定程度上避免房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)向金融體系傳導(dǎo)，穩(wěn)定房地產(chǎn)信貸質(zhì)量。

眼下，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正在安徽加速落地顯效。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至3月18日，全省經(jīng)各級商業(yè)銀行和協(xié)調(diào)機(jī)制共同蓋章確認(rèn)的第一批“白名單”項(xiàng)目103個(gè)，商業(yè)銀行累計(jì)完成授信61個(gè)、授信金額206.6億元、累計(jì)放款116.5億元。

其中，協(xié)調(diào)機(jī)制成立后新審批項(xiàng)目25個(gè)、授信金額58.1億元，結(jié)合工程進(jìn)度已放款31.8億元。

從房企屬性看，民營房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目54個(gè)，占比達(dá)52.4%，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)融資需求。

針對融資協(xié)調(diào)機(jī)制推送的項(xiàng)目清單，各商業(yè)銀行積極行動(dòng)、快速對接！

徽商銀行優(yōu)化流程，目前該行對安徽省“白名單”項(xiàng)目的新增貸款投放累計(jì)超6億元，投放規(guī)模全省居前；中信銀行合肥分行對合肥某民營房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目，在前期投放3億元基礎(chǔ)上，又追加投放3.5億元開發(fā)貸款，有效保障了項(xiàng)目的加快建設(shè)。

按照“一項(xiàng)目一主辦行”的要求，國家金融監(jiān)管總局安徽監(jiān)管局督促指導(dǎo)主辦商業(yè)銀行對符合融資條件的項(xiàng)目，開辟綠色通道，條件成熟一筆、快速發(fā)放一筆，切實(shí)提升授信審批效率。

建設(shè)銀行安徽省分行主動(dòng)對接某“白名單”項(xiàng)目，在項(xiàng)目相關(guān)行政審批要件未辦理完畢的情況下，附條件審批授信了8億元，增強(qiáng)了房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展信心；針對“白名單”項(xiàng)目，農(nóng)業(yè)銀行安徽省分行建立“優(yōu)先受理、優(yōu)先調(diào)查、優(yōu)先審查、優(yōu)先審批”工作機(jī)制，不到一周時(shí)間就完成了對某民營房地產(chǎn)企業(yè)的10億元新增授信審批。

國家金融監(jiān)管總局安徽監(jiān)管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：

——各商業(yè)銀行要完善授信審批制度，建立授信綠色通道、優(yōu)化工作方法、提高項(xiàng)目落地效率；

——切實(shí)將房企風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分開，按市場化、法治化原則評估項(xiàng)目情況，不得因?yàn)榉科蠹瘓F(tuán)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，就簡單否定項(xiàng)目融資需求；

——要對民營企業(yè)和國有企業(yè)一視同仁，按照市場化原則和項(xiàng)目情況，確定貸款融資額度、利率水平，對未納入融資協(xié)調(diào)機(jī)制的項(xiàng)目也要一視同仁。

——要盡快制定與融資協(xié)調(diào)機(jī)制相適應(yīng)、覆蓋項(xiàng)目“白名單”范圍的盡職免責(zé)管理制度，重點(diǎn)明確對分支機(jī)構(gòu)和基層人員的盡職免責(zé)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和條件，提高基層支行和員工積極性。

記者：何珂